2025年，深圳甲级办公楼市场迎来阶段性供应高峰，但以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为办公楼租赁新需求的重要支撑。
1月20日，仲量联行发布的最新数据显示，2025年深圳甲级办公楼市场迎来15个项目入市，新增供应面积近116万平方米，为近三年来的最高水平，甲级办公楼整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2%。在供应高位常态化、去化压力上升与租户议价能力增强并存的环境下，市场各方通过多元策略组合重塑供需平衡与成交逻辑。除新租租金持续下调外，续租谈判进一步向租户倾斜，业主更频繁与现有租户推进租约重组，以稳定出租率并降低租户流失风险。在此背景下，深圳甲级办公楼市场租金水平全年持续回落，同比下跌11.1%。
仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示，深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三个方面，包括消费电子行业的业务扩张带动新增与扩租需求；品牌加速出海，跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。
仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽指出，在前沿技术迭代与产业升级共振的推动下，资本持续向硬科技领域倾斜，不断培育壮大新质生产力。随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业在深圳的集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，进而推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级。同时，伴随企业更严格的成本管控，办公选址正由单一价格导向转向对极致性价比以及物业管理、配套设施等多维度的综合评估，这将利好核心商务区的优质办公空间，以及新兴商务区内配套日趋成熟、具备更高性价比的办公楼项目。
值得注意的是，部分在建及存量办公楼项目通过引入酒店等业态缓解空置压力。市场数据显示，2025年深圳高端酒店平均房价同比增长5.3%至1078元，同时出租率大幅提升5.9个百分点至82.0%。仲量联行认为，与全国主要城市相比，深圳高端酒店市场表现处于领先地位，展现出强大的市场韧性与增长潜力。
仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，全国酒店市场将迎来结构性亮点。随着2026年基础设施公募REITs试点范围有望扩展至商业地产领域，这为深圳运营成熟的优质酒店资产提供了新的资本运作与退出渠道，有望进一步增强其长期投资吸引力。
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