
乐融配
今年以来二手房累计挂牌房源稳定在28万套以上的高位,但月均新增挂牌量明显低于去年平均水平,说明市场进入“高供应,低增长”的平台期。而成交端,二手房成交套数连续三月下跌;
在二手房整体市场热度回落的背景下,房龄5年内的次新二手房成交创新高,占比达14%,环比提升5个百分点。
可见,限售开放后,大量次新房源入市,二手房与新房的竞争格局进一步被改写。
二手房市场整体热度回落、5年内次新房升温
供应端:2025年以来 月均新增挂牌量在8000套左右乐融配, 明显低于去年平均超10000套的新增房源量。
成交端:近四个月二手房成交连续回调,9月成交环比下降5%,成交均价环比下跌2.3%。

数据来源:CRIC;
而从房龄分布来看,2024年以来二手房成交房龄5年内的房源稳定在10%左右,而9月占比14%,环比 提升5个百分点,5年内的次新房显著升温。

数据来源:CRIC;
5年内次新房集中于城市近郊板块乐融配,刚需为成交主力
从板块分布来看, 房龄5年内的二手房 成交套数TOP10板块集中于城市近郊区域,如西永、中央公园、蔡家、悦来等;而成交价领先的板块位于照母山、金开大道、渝中半岛等新房稀缺区域, 同时此类项目均集中于新房断供板块,导致客户需求流入二手市场 。

数据来源:CRIC;
从热销项目来看,房龄5年内的二手成交中,呈现全刚需项目,说明目前客户极刚性需求明显。从产品房型来看, 房龄5年内的二手房成交面积集中于80-120㎡,而三房、四房刚改型房型占比超七成。

数据来源:CRIC;
可见,刚性需求的集中释放成为次新二手房成交的核心 动力,而在 \"取消限售\"、\"贷款优化\"、\"契税补贴\"等政策刺激下,市场流动性提升;加之新房产品力迭代升级引发的\"卖旧买新\" ,多方催化下5年内二手房成交占比持续攀升。
未来趋势:二手陷入价格博弈、新房错位竞争
房龄5年内二手房成交升温,其本质是“政策宽松”与“新房产品迭代”共同作用,促使刚需积极入场,并集中流向次新房。这一现象清晰反映出二手市场“刚需主导、价格敏感” 的核心特征。随着二手房挂牌量持续高企,市场议价空间扩大,买卖双方的价格拉锯将进一步深化。
面对二手次新房的竞争,新房市场正持续依托“产品力迭代” 实现错位竞争。一方面,新规住宅产品陆续入市,为置业者提供了高品质、多样化选择;另一方面,以第四代住宅为代表的创新产品下沉,建面约100㎡以下的刚改产品入市,有望覆盖更广泛的客群,构筑新房市场的差异化竞争力。
本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载
如需转载请与后台联系 谢谢配合!
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
顺和网配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。